年末將至，廣州土地拍賣市場掀起了一波“沖刺”熱潮。近期，廣州加快了土地供應的節奏，一批優質地塊陸續上架，為市場注入了新的活力。據統計，12月份待出讓的涉宅用地數量已達到20宗，這些地塊的總起拍價超過254億元，引發了市場的廣泛關注。
盡管今年以來廣州的土地出讓收入與去年同期相比有所下降，截至目前僅為310.3億元，不及去年772億元的一半，但近期市場的表現卻透露出積極的信號。業內人士指出，廣州的供地策略正在發生明顯轉變，從大規模出讓轉向“化整為零”的小規模、精細化供應，這一變化有效減輕了房企的資金壓力，提升了其拿地的積極性。
在12月待出讓的地塊中，不乏位于主城區核心板塊的優質宅地。例如，天河區金融城起步區AT091007-1地塊和金融城東區AT091410地塊，起始樓面價均超過4萬元/㎡，顯示出市場對這些地塊的強烈興趣。其中，AT091007-1地塊建設用地面積為10397.33㎡，規劃建筑面積59720㎡，起拍價高達25.08億元，將于12月19日出讓；而AT091410地塊則計劃于12月15日出讓，起拍價為22.12億元。
除了天河區的高價地塊外，其他區域也有不少亮點。11月21日，廣州市規劃和自然資源局新掛牌了3宗宅地，分別位于海珠區、白云區和番禺區。這三宗地塊的總起始價為42.71億元，出讓時間定于12月20日。其中，海珠區AH050335地塊建設用地面積為12071.3平方米，規劃建筑面積為42248.5平方米，起拍價為14.36億元；番禺區洛浦街東鄉A地塊一期則擁有更大的建設用地面積，達到57458.02平方米，規劃建筑面積為138498.35平方米，起拍價為16.62億元。
近期，廣州土地市場的溢價現象有所增多，入場競爭的房企數量也在增加。以白云區江高鎮的兩宗安置房用地為例，中建國際分別以37.83%和28.86%的溢價率成功競得，總成交金額為9.59億元。這兩宗地塊位于廣州軌道交通裝備產業園，位置相鄰，總建設用地面積為44622平方米，總規劃建筑面積為156177平方米。
中指研究院的數據顯示，截至11月21日，今年以來廣州住宅用地已成交32宗，成交規劃建筑面積達到184.12萬㎡。這一數據表明，盡管市場整體表現平穩，但優質地塊的供應仍然能夠激發房企的拿地熱情。業內人士認為，廣州當前的供地模式更有利于土地資源的合理配置和高效利用，避免了資源的閑置浪費。
