中國金茂近期在資產布局上呈現“一進一退”的鮮明態勢：一方面加速在核心城市獲取優質地塊，另一方面持續推進酒店資產轉讓以優化財務結構。11月24日，北京產權交易所披露，上海金茂投資管理集團擬轉讓金茂（三亞）旅業有限公司100%股權，掛牌底價22.65億元，標的公司核心資產為三亞亞龍灣麗思卡爾頓酒店。
公開資料顯示，這家五星級酒店于2008年開業，擁有446間客房及套房，其中包含51間行政客房、450平方米行政酒廊及33棟獨立別墅。房間價格區間為2000元至12000元/晚，截至今年8月31日，標的公司實現營業收入約2.36億元，凈利潤3777.99萬元。財務數據顯示，該酒店上半年平均房價達2054元，入住率80.5%，每間房收益（RevPAR）達1654元，在中國金茂現有酒店資產中表現最優。
此次轉讓已通過股東會決議，文件顯示轉讓目的為發行三亞麗思卡爾頓酒店類REITs。值得注意的是，這并非中國金茂首次出售酒店資產。2023年10月，該公司以28.02億元轉讓北京威斯汀大飯店，獲得12.69億元收益；同年12月，又以18.49億元出售三亞希爾頓酒店，稱因設施老化需持續改造投入。通過資產騰挪，公司累計回籠資金超60億元。
在酒店業務收縮的同時，中國金茂正加大對房地產開發主業的投入。今年下半年，公司先后在上海、南京、鄭州、佛山等城市競得多個優質地塊。11月24日上海第九批次土拍中，其旗下西安昶茂置業以37.26億元底價摘得寶山區N120702單元B2-08地塊，規劃建筑面積10.07萬平方米，容積率1.8，樓面價37000元/平方米。據統計，中國金茂近七成投資集中于北京、上海區域，顯示出明顯的核心城市聚焦戰略。
中金公司研報指出，中國金茂管理效能顯著提升，存量土儲風險可控，增量銷售彈性已現。財報數據印證了這一判斷：今年上半年，公司房地產開發收入同比增長17%至200.41億元，而酒店運營收入同比下降12%至7.76億元，商務租賃及零售商業運營收入減少5%至8.14億元。這種“加減法”策略下，公司資產負債表持續優化，為后續發展騰出空間。
行業分析人士認為，在房地產行業深度調整期，中國金茂通過剝離非核心資產、聚焦高能級城市開發，正在構建更穩健的業務結構。這種戰略轉型不僅符合當前市場趨勢，也為其長期價值增長奠定基礎。隨著核心城市優質地塊的陸續開發，公司有望在銷售端和利潤端實現雙重突破。
