羊城晚報(bào)訊 記者徐煒倫、通訊員廖慶煒報(bào)道：11月28日，廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)（以下簡稱“協(xié)會(huì)”）發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年1-11月（統(tǒng)計(jì)周期自2023年12月26日至2024年11月25日），廣州市二手住宅累計(jì)網(wǎng)簽99287套、987.22萬平方米，同比分別增長0.08%和下降0.12%。

其中，2024年11月（統(tǒng)計(jì)周期自2024年10月26日至11月25日），廣州市二手住宅網(wǎng)簽11418宗、110.99萬平方米，環(huán)比分別增長10.01%和11.35%，同比分別增長12.14%和8.71%，網(wǎng)簽宗數(shù)創(chuàng)下自2023年4月以來的新高。

數(shù)據(jù)顯示，11月，廣州除南沙區(qū)網(wǎng)簽宗數(shù)回落10.32%以外，其他行政區(qū)環(huán)比均有所增長，其中從化區(qū)環(huán)比增長幅度領(lǐng)先，為20.97%；海珠區(qū)、荔灣區(qū)、天河區(qū)、白云區(qū)和黃埔區(qū)環(huán)比增長幅度都超過10%；花都區(qū)、番禺區(qū)和增城區(qū)環(huán)比分別增長8.64%、6.85%和5.76%；越秀區(qū)環(huán)比增幅較小，為1.47%。

面積區(qū)間構(gòu)成方面，60-90平方米、90-120平方米、120-144平方米和144平方米及以上所占比例環(huán)比分別增長0.51個(gè)、0.39個(gè)、0.10個(gè)和0.17個(gè)百分點(diǎn)，60平方米以下所占比例環(huán)比下降1.16個(gè)百分點(diǎn)，反映當(dāng)前改善型購房需求較為旺盛。付款方式構(gòu)成（按宗數(shù)計(jì)算）方面，按揭付款所占比例環(huán)比繼續(xù)增長5.47個(gè)百分點(diǎn)至59.75%，反映使用財(cái)務(wù)杠桿購房的需求持續(xù)明顯增長。

協(xié)會(huì)認(rèn)為，近期政策“組合拳”不斷落地，刺激購房需求持續(xù)釋放，11月市場活躍度再度提升。但考慮到臨近年末，新房項(xiàng)目又將沖刺業(yè)績，二手住宅客源可能被分流，協(xié)會(huì)中預(yù)計(jì)12月二手住宅成交量稍有回落的一線經(jīng)理人較多。

例如，白云區(qū)金沙洲板塊的廣州宜家房產(chǎn)中介有限公司經(jīng)理人吳基聰表示，此前發(fā)布的降首付、降利率等利好有效降低置業(yè)成本，11月廣州對(duì)放寬購房入戶政策公開征詢意見后更是吸引了部分符合條件的潛在購房人群前來咨詢，但由于當(dāng)前處于年末開發(fā)商的重要銷售節(jié)點(diǎn)，“買房送車位”、降價(jià)、折扣等營銷手段持續(xù)加碼，會(huì)分流部分二手市場客戶。

協(xié)會(huì)表示，盡管一線經(jīng)理人預(yù)計(jì)12月市場活躍度將小幅下降，但市場筑底跡象仍比較明顯。一方面，政策端持續(xù)發(fā)力，取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、公積金貸款額度上調(diào)等政策利好頻出，擬放寬入戶政策也將進(jìn)一步形成對(duì)市場交投的有效支撐；另一方面，業(yè)客雙方心態(tài)有所轉(zhuǎn)變，成交節(jié)奏加快，部分房源議價(jià)空間有小幅收緊，掛牌房源數(shù)量回落等，市場觀望心態(tài)已得到大幅緩解。“目前，客戶遇到價(jià)格合適的房源時(shí)，做出購買決策速度快，一定程度上帶動(dòng)了市場交易。”越秀區(qū)東風(fēng)西板塊廣州市并創(chuàng)房地產(chǎn)代理有限公司經(jīng)理人葉鋒說。