“9·29”樓市新政發(fā)布后，深圳房地產(chǎn)市場回暖明顯，機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，國慶假期后深圳二手房錄得網(wǎng)簽量連續(xù)2周超過2000套；深圳新房交易量達(dá)繁榮線水平，全月認(rèn)購量有望超10000套。

樂有家研究中心根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會小程序“深圳新經(jīng)紀(jì)”監(jiān)測，截至10月21日，10月深圳累計網(wǎng)簽量已達(dá)5005套（10月22-23日暫未更新），對比9月的3810套大幅度提升了1195套，漲幅31%。全市平均每日網(wǎng)簽二手房238套，按此趨勢推演，本月最終網(wǎng)簽量有望超7000套。

樂有家研究中心指出，鑒于簽約和網(wǎng)簽之間有時間滯后性，樂有家預(yù)計中介門店實(shí)際簽約量有望超8000套，此前深房中協(xié)的周報也顯示，國慶假期后深圳二手房錄得網(wǎng)簽量連續(xù)2周超過2000套，10月7日-10月13日當(dāng)周網(wǎng)簽了2316套更是創(chuàng)下近3年周成交量的歷史新高。

結(jié)合歷史網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，2021年1月深圳二手房網(wǎng)簽曾達(dá)到近9000套的水平，但隨后在政策調(diào)控影響下進(jìn)入下行區(qū)間，最低谷時僅1000套出頭。而2024年3月開始，月度網(wǎng)簽量有了明顯的回升，持續(xù)多月圍繞5000套的“榮枯線”波動。

樂有家研究中心認(rèn)為，10月網(wǎng)簽量必然創(chuàng)造2021年2月以來的歷史新高點(diǎn)，二手房交易量正在向“繁榮線”靠近。

隨著市場的回暖，二手房的掛牌量也在持續(xù)增長。根據(jù)公開在售二手房源量數(shù)據(jù)統(tǒng)計，截至10月21日，深圳全市共有67750套有效二手房源在售，較前一周增加357套。

新房市場的表現(xiàn)也同樣亮眼。

據(jù)微信公眾號“深圳發(fā)布”消息，樂有家研究中心監(jiān)測顯示，截至10月22日，本月深圳全市一手住宅累計認(rèn)購量達(dá)到8405套，達(dá)到深圳交易量的繁榮線水平，平均每天認(rèn)購382套。按此趨勢發(fā)展月底累計認(rèn)購量有望超10000套。

新政后，深圳在一周內(nèi)已出現(xiàn)兩個“日光盤”。10月19日，光明鳳凰城板塊的中建觀玥項目開盤僅1.5小時便宣告售罄，192套房源被2047位客戶爭搶，銷售金額約6億元人民幣。這也是繼10月13日深業(yè)上城學(xué)府之后的第二個“日光盤”。

樂有家研究中心整理了第三季度的新房網(wǎng)簽榜單，網(wǎng)簽作為認(rèn)購后的節(jié)點(diǎn)，雖有一定的時間滯后，但也是購房熱度的靠譜憑據(jù)。從全市榜單來看，單價較低的項目也相對受歡迎，前十的榜單里有6個項目均價低于5萬元/平方米，2個項目在5萬-6萬元/平方米出頭，只有深圳灣的深灣玖序價格較高。熱門新房項目大多具有核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)教育配套的特點(diǎn)。

另據(jù)深圳市住房和建設(shè)局官網(wǎng)披露的數(shù)據(jù)，截至2024年10月21日，深圳市2024年第四季度計劃入市的商品房項目38個，預(yù)計供應(yīng)房源面積為1553094.36平方米，14448套，其中：住宅1166587.68平方米，11884套。

美聯(lián)物業(yè)全國研究中心總監(jiān)何倩茹表示，目前市場對新政的反饋是非常積極的，相信未來三個月的交易量能保持在相對高位水平；但刺激作用能否維持更長的時間，還有待觀察。