萬科去年巨虧450億，多重因素交織導致

近日，萬科企業股份有限公司發布了2024年度業績預告，顯示公司全年凈利潤虧損約450億元，較前三季度虧損幅度明顯擴大。自面臨流動性風險以來，萬科雖在多方支持下積極開展自救行動，但仍未能徹底擺脫困境。

據分析，萬科此次大額虧損的原因復雜多樣。一方面，市場環境的變化對項目銷售造成了不利影響，導致部分項目需要計提存貨跌價準備。另一方面，部分應收賬款回收困難，信用減值損失增加，非主業財務投資也出現虧損。大宗資產交易和股權交易價格低于賬面值，也進一步加劇了虧損狀況。

在發布業績預告的同日，萬科公司還召開了董事會會議，對管理團隊進行了調整充實。會議選舉辛杰為公司新任董事會主席，郁亮辭去董事會主席職務但繼續留任董事。同時，董事會決定聘任郁亮、李鋒、華翠、李剛為執行副總裁，田鈞為董事會秘書。因個人原因，朱旭辭去董事會秘書職務，祝九勝則因身體原因辭去董事、總裁、首席執行官等職務。

萬科新的高管團隊既保留了部分經驗豐富的老將，也引入了新面孔。新任董事會主席辛杰曾在多家大型企業擔任董事長，具有地產、商業、酒店、建筑等多領域工作經歷，他的上任被視為萬科管理層調整的一大亮點。

面對流動性困難，萬科大股東地鐵集團果斷出手支持。地鐵集團作為深圳軌道交通建設和運營的大型供應商，擁有突出的融資能力和強大的資金實力。近年來，地鐵集團已多次助力萬科化險，此次再度受讓萬科所持有的紅樹灣物業開發項目49%投資收益權，為萬科注入了新的流動性。

廣東省、深圳市及有關部門、金融機構也對萬科表示了積極支持。他們表示將全力支持企業穩妥處置風險，保持萬科融資規模總體穩定，助力企業持續健康發展。深圳市國資委強調，市屬國資國企資產規模龐大，有足夠的能力支持地鐵集團通過市場化、法治化手段推動萬科穩健發展。

在萬科經營管理團隊調整充實之際，各方對萬科未來的發展充滿了期待。深圳地區多家銀行負責人表示，他們堅定看好萬科的后續發展，將繼續積極運用各種金融工具滿足萬科合理融資需求。同時，萬科新任董事會主席辛杰也表示，在各方及大股東的支持下，新的管理團隊有信心實現萬科隊伍穩定、財務穩定和生產經營穩定。

盡管面臨困境，但萬科在商品住房交付方面仍表現出色。2024年，萬科全年實現高品質交付超過18萬套房子，銷售面積居同行業第一。萬科財務負責人表示，目前公司在全國預售資金監管賬戶資金充足，可以滿足今年商品住房建設資金需求，購房人的權益能夠得到充分保障。

近年來，隨著國家提出加快構建房地產發展新模式，萬科等房企也在積極尋求轉型發展。萬科負責人表示，公司將因應房地產業發展的大趨勢，進一步精干主業、聚焦主業，全力實現公司的高質量發展。在新的管理團隊帶領下，萬科有望在未來的發展中實現新的突破。