每周四，封面天天見之“封面會買房”都會帶來最新樓市資訊與行業觀察，從上周四到本周三（11月7日—11月13日），哪些樓市動態值得關注？來看本周樓市周報。

一、土地市場

本地市場：

據成都公共資源交易中心網站，本周（11月7日—11月13日）成都有2宗住宅用地成功出讓，分別是位于新都區和新津。面積合計約89.4畝，均為底價成交。

全國市場：

西安：11月11日消息，中國金茂摘得西安文教園約61.6畝開發用地，溢價率22.94%。此次競拍中，除金茂外，中海、華潤、中鐵置業、四川邦泰等4家企業也參與了競買。

二、成交數據

成都商品房成交：

本周（11月7日—11月13日），成都商品房成交總套數2429套，較上周上漲約10.61%，成交總面積313908.15㎡。

成都二手房成交：

本周（11月7日—11月13日），成都二手房成交總套數6688套，較上周上漲約17.5%，成交總面積516786.13㎡。

三、一周預售

本周（11月7日—11月13日），大成都范圍內，共發放42張預售證，較上周上漲約35.5%，其中33個項目包含住宅房源。

四、一周大事件

三部門發布房地產稅收新政 140平方米以下減按1%征收契稅

摘要：11月13日，財政部、稅務總局、住房城鄉建設部發布《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確多項支持房地產市場發展的稅收優惠政策。公告明確，自2024年12月1日起，加大住房交易環節契稅優惠力度，積極支持居民剛性和改善性住房需求；降低土地增值稅預征率下限，緩解房地產企業財務困難。契稅方面，將現行享受1%低稅率優惠的面積標準由90平方米提高到140平方米，并明確北京、上海、廣州、深圳4個城市可以與其他地區統一適用家庭第二套住房契稅優惠政策，即調整后，在全國范圍內，對個人購買家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面積不超過140平方米的，統一按1%的稅率繳納契稅。

成都高新區、龍泉驛區 購房消費補貼11月11日起申領

摘要：11月11日，成都高新區和龍泉驛區正式啟動購房消費補貼申領活動。成都高新區的購房補貼活動針對2024年9月30日至2025年3月31日完成商品房買賣合同備案的購房者，補貼申請通道于2024年11月11日開啟，至2026年3月31日關閉。補貼發放將通過云閃付平臺進行，有效期為180個自然日。

龍泉驛區的購房消費券活動則采用“線下先認購，線上申領券，等額抵房款”的形式，活動時間為2024年11月11日至12月27日。消費券總規模為3000萬元，每張面額3萬元，共1000個名額，先到先得。消費券自發放次日起7個自然日內有效，逾期未使用將自動釋放。

四川在全國率先完成省市縣三級國土空間總體規劃批復

摘要：11月11日，據中國國土空間規劃官微消息，近日四川省省市縣三級國土空間總體規劃已全部獲批，成為除直轄市外，全國首個率先完成省市縣三級國土空間總體規劃批復的省份。

廣州新規：地下車位可分期單獨確權銷售

摘要：11月13日，廣州市規劃和自然資源局發布實施《關于支持地下車庫（位）分期辦理規劃條件核實、分期確權登記的通知》。該政策允許在滿足“功能獨立、確保安全”的前提下，地下車庫（位）可分期、單獨辦理規劃條件核實和確權登記，為地下車位開發提供更靈活的操作空間。

深圳提高公積金貸款額度：個人最高可貸120萬元，家庭最高可貸220萬元

摘要：11月11日，廣東省深圳市住房公積金管理中心發布兩項文件征求意見稿，擬提高本市公積金貸款最高額度，加大對繳存職工的利息補貼力度。職工個人申請公積金貸款，最高額度由50萬元提高至60萬元；家庭共同申請公積金貸款，最高額度由現行的90萬元提高至110萬元。三類購房情形最高額度可以上浮一定比例。購買首套住房最高額度可以上浮40%；多子女家庭購買住房最高額度可以上浮40%；購買深圳保障性住房最高額度可以上浮20%。文件明確，滿足多種上浮情形時上浮比例可累加若職工同時符合多種上浮情形，上浮比例還可以累加，即職工個人申請最高可貸120萬元，家庭共同申請最高可貸220萬元。

記者 黃益輝