伊勢(shì)丹百貨退出上海梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)后，這座位于南京西路1038號(hào)的地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目，其后續(xù)發(fā)展始終牽動(dòng)著市場(chǎng)目光。2025年12月12日，恒隆地產(chǎn)有限公司與上海九百（集團(tuán)）有限公司正式完成簽約，標(biāo)志著該項(xiàng)目將以營(yíng)運(yùn)租賃形式交由恒隆地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)，租期長(zhǎng)達(dá)20年。這一動(dòng)作不僅為南京西路商圈注入新活力，更被視為重塑區(qū)域商業(yè)格局的關(guān)鍵一步。

回溯至2024年年中，因租約到期，伊勢(shì)丹百貨結(jié)束在梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)，這座曾與上海恒隆廣場(chǎng)、中信泰富廣場(chǎng)并稱南京西路中段“金三角”的商業(yè)體，隨即進(jìn)入近兩年的尋租期。期間，哈羅德、SKP、阪急等國(guó)際知名百貨品牌均曾與該項(xiàng)目傳出合作意向，但最終花落恒隆地產(chǎn)。九百集團(tuán)董事長(zhǎng)許騂在接受采訪時(shí)透露，選擇恒隆地產(chǎn)，正是看中其深厚的商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)與資源整合能力，認(rèn)為此次合作將推動(dòng)南京西路1038號(hào)項(xiàng)目升級(jí)，并帶動(dòng)整個(gè)南京西路商業(yè)生態(tài)的優(yōu)化。

恒隆地產(chǎn)接手后，南京西路1038號(hào)項(xiàng)目將迎來(lái)重大轉(zhuǎn)型。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目將打造為集零售、酒店及辦公空間于一體的綜合商業(yè)地標(biāo)，總建筑面積約9.6萬(wàn)平方米，較此前擴(kuò)大約44%。其中，酒店部分定位為超五星級(jí)，旨在成為南京西路的新地標(biāo)式酒店。恒隆地產(chǎn)高級(jí)董事—內(nèi)地業(yè)務(wù)彭兆輝表示，上海恒隆廣場(chǎng)與南京西路1038號(hào)項(xiàng)目雖距離相近，但將形成差異化定位，共同構(gòu)建完整的商業(yè)生態(tài)圈，滿足消費(fèi)者從購(gòu)物到餐飲、社交的多元化需求。

南京西路1038號(hào)項(xiàng)目的改造升級(jí)，與上海靜安區(qū)打造國(guó)際消費(fèi)中心城市核心承載區(qū)的戰(zhàn)略高度契合。靜安區(qū)商務(wù)委員會(huì)主任姚磊介紹，南京西路商圈已形成“西段靜安寺、中段恒隆-中信泰富-梅龍鎮(zhèn)、東段興業(yè)太古匯-張園”的商業(yè)布局，各段均有亮點(diǎn)項(xiàng)目支撐。數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，靜安區(qū)社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速超12%，南京西路商圈貢獻(xiàn)顯著。目前，該商圈正朝著“千億商圈”目標(biāo)邁進(jìn)，并計(jì)劃在“十四五”收官前（2025年底前）實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，進(jìn)一步向世界級(jí)商圈升級(jí)。

當(dāng)前，南京西路1038號(hào)項(xiàng)目正進(jìn)行總投資22億元的綜合改造，由九百集團(tuán)主導(dǎo)實(shí)施幕墻更新、室內(nèi)裝修及結(jié)構(gòu)加固等工程。改造旨在通過(guò)空間重塑提升區(qū)域商業(yè)能級(jí)與城市界面品質(zhì)，推動(dòng)商圈迭代升級(jí)。與此同時(shí)，上海恒隆廣場(chǎng)三期項(xiàng)目也于今年啟動(dòng)建設(shè)，計(jì)劃增加商業(yè)建筑面積約3080平方米，并與現(xiàn)有商場(chǎng)、寫(xiě)字樓無(wú)縫銜接，預(yù)計(jì)2026年第三季度開(kāi)業(yè)。屆時(shí)，南京西路1038號(hào)項(xiàng)目將與上海恒隆廣場(chǎng)一期、二期、三期形成統(tǒng)一街區(qū)，進(jìn)一步強(qiáng)化區(qū)域商業(yè)集聚效應(yīng)。

從市場(chǎng)表現(xiàn)看，恒隆地產(chǎn)在南京西路的布局已顯現(xiàn)成效。2025年上半年，上海恒隆廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)租賃收入約8.22億港元，占恒隆內(nèi)地所有商場(chǎng)租賃收入的近三分之一，且收入與去年同期持平，成為集團(tuán)內(nèi)少數(shù)保持穩(wěn)定的高端項(xiàng)目。隨著南京西路1038號(hào)項(xiàng)目的加入，恒隆地產(chǎn)在南京西路商圈的版圖將進(jìn)一步擴(kuò)大，其“核心中的核心”地位也將更加穩(wěn)固。