新年伊始，物業巨頭萬物云并未停下其擴張的步伐。在2024年的最后一天，萬科向萬物云贈送了三份厚禮，包括深圳創智云中心30%的資產權益、沈陽鹿特丹廣場項目及一批商品房和停車位。加上7.03億元的債務清償，萬物云為此次交易支付了約10億元。

萬物云隨后發布了一則內幕消息公告，標志著這場以資產抵債的交易圓滿落幕。據公告顯示，2024年萬物云的持續關聯交易占整體收入的比例預計不超過9.8%，而截至2024年12月31日，關聯方的貿易應收款項結余較去年同期有所下降。

邁入新的一年，萬物云在收獲了萬科的多項資產后，也開始為自己的未來發展做打算。1月3日，萬物云宣布以2.27億元的價格從中洲控股手中收購深圳市中洲物業管理有限公司（中洲物業）100%的股權。

這并非中洲物業首次易主。中洲物業由中洲地產與振洲實業共同出資設立，于1999年6月22日正式登記成立。起初，中洲集團持有51%的股權，而振洲實業持有49%。2015年7月，中洲控股發布公告稱，因業務發展需要，以360萬元的價格收購了中洲物業的全部股權。

當時，中洲控股正處于業務調整階段，除了將中洲物業納入旗下，還收購了上海盛博房地產開發有限公司的股權。此舉不僅擴大了公司的房地產業務，還為其房企業務的發展增添了必要的輔助力量。經過多年的發展，截至2024年9月30日，中洲物業的凈資產已達到3051.27萬元，1至9月的凈利潤為9465萬元。

盡管中洲控股并未披露中洲物業目前在管的面積規模，但從財務數據來看，中洲物業的實力已能與港股的部分小型物業公司相媲美。從2015年中洲控股收購時的360萬元，到如今萬物云給出的2.27億元收購價，中洲物業的身價已飆升了63倍。

值得注意的是，2.27億元的交易款項中包含了一項業績要求。公告顯示，中洲物業存量項目的對應交易對價約為1.67億元，將分六期支付；而未交付項目的對應交易對價為6000萬元，需待相關項目正式交付且去化率不低于60%時才予以支付。這一特別說明或許與中洲控股目前的財務狀況有關。

近年來，中洲控股持續陷入虧損狀態。2024年上半年，公司實現營收23.43億元，同比下降35.74%；歸母凈利潤為-4.16億元，同比下降了驚人的2009.35%。出售中洲物業所得款項雖與巨額虧損相比微不足道，但對于中洲控股而言，仍是一次難得的“回血”機會。

此次收購對萬物云而言，意味著其在2025年物企收并購領域打響了第一槍。中洲物業主要提供住宅物業服務，旗下擁有44個住宅類項目，包括37個在管項目和7個未接管項目，年化合同收入達3.04億元。中洲物業還持有三家子公司的100%股權，相當于萬物云一次性收購了四家物業公司。

萬物云看中的是中洲物業住宅管理項目對其“蝶城”戰略的助力。中洲物業的項目主要位于深圳、成都等核心城市，其中97%的項目位于萬物云的價值街道范圍內。收購完成后，萬物云預計新增10個蝶城，升級5個現有蝶城，并優化4個現有蝶城，從而提升在重點城市價值街道的密度。

蝶城計劃是萬物云自上市以來便重點推進的業務方向，旨在通過加深街道項目濃度、進行遠程運營及混合服務，從而提升空間效率。該戰略也為萬物云帶來了循環性業務的穩健增長，截至2024年6月30日，蝶城底盤數量已增長至642個。

在行業收并購降溫的背景下，萬物云此次花費2.27億元收購中洲物業，再次凸顯了其擴大蝶城范圍、增加街道項目濃度的決心。萬物云在公告中表示，此次合作是公司與中洲控股合作的開始，雙方將結合各自優勢，為客戶提供更優質的服務。

中洲控股的業務范圍涵蓋地產開發、酒店經營、物業服務、商業管理等領域，聚焦粵港澳大灣區，并輻射成渝經濟圈、上海大都市圈。萬物云與中洲控股在目標發展區域和業務方向上高度契合，此次收購中洲物業或許只是雙方合作的開端。